Baugenehmigung – der Ablauf je Bundesland

Der Ablauf einer Baugenehmigung folgt in Deutschland grundsätzlich einem ähnlichen Muster: Zuerst prüfen Bauherr:innen, ob das Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist (zum Beispiel über den Bebauungsplan oder das Einfügen in die Umgebung). Danach wird ein Bauantrag eingereicht, die zuständige Stelle prüft die Unterlagen und die technischen sowie rechtlichen Anforderungen, und erst wenn die Genehmigung erteilt ist, darf mit dem Bau begonnen werden. Diese Grundlogik knüpft an die bundeseinheitliche Musterbauordnung an, die als Vorlage für die Bauordnungen der Länder dient. Trotzdem unterscheidet sich die Ausgestaltung je Bundesland. Ein zentraler Punkt ist, wie stark das Verfahren im Detail ausgestaltet ist: In manchen Ländern gibt es Unterschiede beim Umfang verfahrensfreier oder genehmigungsfreier Vorhaben, also bei Fällen, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist. Auch die Frage, wer Bauvorlagen einreichen darf (bauvorlageberechtigt), ist nicht überall identisch geregelt. Zusätzlich kann variieren, wie die Behörden die Antragsunterlagen formal verlangen und wie das Verfahren organisatorisch abläuft. Ein weiterer Unterschied betrifft die digitalen Wege. Einige Bundesländer bieten mittlerweile ein digitales Antragsverfahren an oder erweitern es schrittweise, während andere noch stärker auf klassische Papierwege setzen. Für Bauherr:innen ist deshalb wichtig, nicht nur das allgemeine Verfahren zu kennen, sondern frühzeitig die Zuständigkeiten und die konkreten Anforderungen im jeweiligen Bundesland zu prüfen, bevor Unterlagen zusammengestellt werden. So vermeiden Sie typische Verzögerungen, die entstehen, wenn die formalen Vorgaben des Landes nicht beachtet werden. Im nächsten Schritt lohnt es sich, den Ablauf als Checkliste zu verstehen: Planungsrechtliche Zulässigkeit klären, Bauantrag mit den geforderten Unterlagen einreichen, behördliche Prüfung abwarten und erst nach Freigabe starten. Der Kern bleibt gleich – die Details steuert jedoch die Landesbauordnung.

Landesbauordnungen im Überblick

Bundesland	Landesbauordnung
Baden-Württemberg	Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Bayern	Bayerische Bauordnung (BayBO)
Berlin	Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Brandenburg	Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Bremen	Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Hamburg	Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Hessen	Hessische Bauordnung (HBO)
Mecklenburg-Vorpommern	Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Niedersachsen	Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Nordrhein-Westfalen	Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
Rheinland-Pfalz	Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Saarland	Landesbauordnung Saarland (LBO)
Sachsen	Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Sachsen-Anhalt	Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Schleswig-Holstein	Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Thüringen	Thüringer Bauordnung (ThürBO)

Alle Landesbauordnungen basieren auf der bundeseinheitlichen Musterbauordnung (MBO), weichen im Detail aber voneinander ab. Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche prüfen - Gesetze werden gelegentlich novelliert.

Bauantrag stellen in Plauen

Zuständig ist das Bauordnungsamt in Plauen. Sachsen nutzt den bundesweiten EfA-Onlinedienst "Digitale Baugenehmigung" - prüfen Sie dort, ob Ihre Stadt bereits angeschlossen ist.

Zur Digitalen Baugenehmigung (Sachsen)

Angaben ohne Gewähr, Stand: Juli 2026. Zuständigkeiten und Online-Portale können sich ändern - im Zweifel gilt die Auskunft des zuständigen Bauamts.

Besonderheiten in Sachsen

In Sachsen sollten Bauherren beim Baugenehmigungsverfahren besonders darauf achten, ob ihr Vorhaben genehmigungsfrei ist oder ob eine Genehmigung erforderlich wird. Denn verfahrensfreie beziehungsweise genehmigungsfreie Fälle gibt es zwar auch hier, der genaue Umfang kann sich jedoch von Fall zu Fall unterscheiden. Entscheidend ist außerdem, dass die Unterlagen vollständig und passend zum geplanten Bauvorhaben sind, damit die Prüfung durch die zuständige Stelle reibungslos läuft. Klären Sie frühzeitig, welche Unterlagen für Ihr Projekt benötigt werden. So vermeiden Sie Rückfragen und unnötige Verzögerungen.

Wichtiger Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Ihrem konkreten Bauvorhaben wenden Sie sich an das zuständige Bauamt oder eine bauvorlageberechtigte Person.

Bauunternehmen und Architekten finden

Für die Antragstellung brauchen Sie in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person. In unserem Verzeichnis finden Sie Hausbau-Firmen in Plauen.

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Quellen & Redaktion

Die Inhalte basieren auf unabhängigen Recherchen zu den Landesbauordnungen der Bundesländer und der Musterbauordnung (MBO). Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Redaktion: 1A-Portale Redaktion.